Achetez avec Landmark Properties !

Vous pouvez feuilleter notre catalogue de propriétés à la vente. Au-delà des biens listés sur notre site, nous avons des propriétés qui nous sont confiées de manière confidentielle. Soyez les premiers à les découvrir !

Nous vous offrons également un service de recherche personnalisée, qui vous fait gagner en efficacité : décrivez-nous vos besoins, nous gérons le reste ! Pas besoin de décortiquer chaque annonce, d’avoir de multiples interlocuteurs, d’organiser les rendez-vous, nous prenons en charge ces démarches. Nous vous transmettrons une sélection de propriétés susceptibles de vous intéresser. Nous affinerons ensemble cette sélection. Nous nous occupons ensuite d'organiser et de coordonner les rendez-vous de visite, sans frais supplémentaires.

Découvrez les étapes qui vous permettront de trouver la propriété de vos rêves.

Votre recherche, notre réseau

Ce sont vos critères qui comptent. Nous étudions ensemble ce qui vous convient afin de vous faire visiter des propriétés qui correspondent à vos souhaits.

Notre réseau étendu nous donne accès à un très large éventail de propriétés sur nos bases de données, couvrant ainsi tout le marché. Si vous avez remarqué un bien dans une autre agence, nous organisons avec plaisir la visite en tant que votre interlocuteur privilégié, et pouvons vous donner le choix d’autres propriétés similaires. Notre but est de trouver la propriété qui correspond à vos critères le plus efficacement possible et dans la transparence, parmi nos propriétés mais également celles proposées ailleurs. Nous travaillons ainsi régulièrement avec d’autres agences et négocions parfois directement pour vous avec des propriétaires.

N’hésitez pas à nous demander des informations sur le mandat de recherche, outil qui vous fait gagner du temps, et potentiellement économiser de l’argent !

Des propriétés à la loupe

Chaque propriété que nous vous proposons est accompagnée d’un dossier le plus complet possible. Photos, description détaillée, diagnostics techniques s’ils sont disponibles (performance énergétique, état d’amiante, état de l’installation intérieure d’électricité et de gaz, risques naturels et technologiques, assainissement etc.), montant de la taxe foncière. Nous essayons de vous fournir les plans s’ils existent. Nous sommes à votre disposition pour vous expliquer et commenter ces informations.

Visites

Nous nous adaptons à votre planning et proposons des visites 7 jours sur 7. Si nécessaire, nous pouvons même effectuer des visites à distance par vidéo. Les visites sont préparées soigneusement à l’avance pour optimiser votre recherche. Notre relation de confiance fait de nous votre interlocuteur privilégié, notre connaissance de vos besoins rend les visites bien plus efficaces. Vous gagnez du temps et évitez les frustrations des visites non adaptées.

Négociation et Offre d’achat

Cette étape importante permet d’atteindre un accord entre acquéreurs et vendeurs. Elle exige un certain formalisme, important pour éviter les surprises et avancer sereinement vers le précontrat. Nous sommes là pour vous conseiller lors de la rédaction de votre offre et de la négociation avec les vendeurs. En tant qu’acquéreur, vous avez la possibilité, conformément à la loi, de vous rétracter même après signature de l’offre au moment du précontrat, alors que l’acceptation d’une offre par les propriétaires les engage. Dans tous les cas, il est essentiel que cette étape soit réfléchie. Notre expérience de plus de 20 ans de transactions réussies avec une clientèle internationale nous permet de répondre de manière pointue à vos questions.

Précontrat (compromis ou promesse)

Le précontrat, promesse de vente unilatérale ou compromis de vente synallagmatique, est établi par le notaire. Ce document précise les conditions de la future vente, et entraîne des obligations. Vous disposez d’un délai incompressible de dix jours pour vous rétracter en tant qu’acquéreur. Notre préparation soignée du dossier permet un déroulement facilité pour cette phase cruciale. La signature de ce précontrat s’accompagne, en gage du sérieux de votre engagement, du versement d’une somme au notaire, en pratique entre 5 et 10% du prix de vente, sur un compte à titre de séquestre. 
Vendeur et acquéreur peuvent être représentés par le même notaire ou par leurs propres notaires. Ces derniers partagent alors les frais sans augmenter le coût des honoraires.

Vous pouvez maintenant finaliser les dispositions de votre financement.

Acte authentique

Une fois les éventuelles conditions suspensives levées, le financement obtenu, et certaines vérifications dument effectuées par le notaire (loi SRU, droits éventuels de préemption etc.), il est possible de prendre rendez-vous pour la signature de l’acte authentique. Celle-ci a lieu en général 2 à 3 mois après la signature de la promesse ou du compromis.

Immédiatement avant la signature, nous effectuons ensemble une dernière visite de la propriété, qui doit être libérée de toute occupation et avoir été maintenue en bon état, ainsi que le relevé des compteurs.

Les frais d’acquisition, également appelés frais de notaire, comprennent diverses taxes collectées pour le compte de l’Etat ainsi que la rémunération effective du notaire. Ils représentent environ 7,5% du prix d’achat des logements anciens et 2,5% des biens neufs et sont à régler par l’acquéreur en sus du prix de la propriété.

Bienvenue chez vous !

Les fonds doivent être transférés au notaire préalablement au rendez-vous de signature. C’est le jour de la signature que s’effectuent le transfert de propriété et la remise des clés.

Ce n’est qu’une fois cette étape franchie que nos honoraires sont perçus.
Le notaire enregistre la vente et informe l’administration du changement de propriété. Vous réglerez la taxe foncière au prorata pour l’année restante (vous ne devrez donc vous en acquitter en totalité que l’année suivant la vente).

Vous recevrez du notaire une attestation faisant preuve de votre acquisition. 
Nous restons à vos côtés pour faciliter vos démarches et vous communiquons des informations concernant l’établissement de vos contrats électricité, eau, assainissement, fibre etc.


Toutes nos félicitations !