La vente d'une propriété est un évènement important, un repère qui fait date. A Landmark Properties, nous vous accompagnons de l'estimation jusqu'à la signature de l'acte authentique et au-delà. Nous vous épaulons jusque dans les moindres détails, pour que cette phase majeure soit réussie dans la sérénité. Tout au long de la vente, nous vous garantissons un contact personnel et sur mesure. Nous sommes à votre disposition pour discuter de votre propriété, du marché et de l'accueil qu'elle y rencontre ainsi que pour vous apporter nos conseils. Voici les étapes de notre partenariat.
Si vous le souhaitez, nous établissons une estimation détaillée de votre propriété, sans aucun engagement de votre part. Cet avis de valeur, complet et illustré, vous permet, grâce à notre expertise, de situer votre propriété sur le marché actuel. Nous avons une expérience de plus de 25 ans en tant que professionnels de l’immobilier local, garantie d’un savoir-faire pointu et renforcée par des formations spécifiques.
Ce document comprend toutes les informations nécessaires à la transparence de notre relation : noms et qualité des signataires, adresse et description de la propriété, prix et honoraires, les obligations des parties, la durée du mandat, les éventuelles conditions particulières, les conditions de résiliation etc. Il est précédé de la remise de l’information précontractuelle, qui vous informe. Le mandat de vente est établi selon des modèles juridiques respectant la loi Hoguet, la loi Hamon et la loi Alur. Il en existe plusieurs types, par exemple exclusif ou non-exclusif. Nous serons ravis de vous expliquer leurs avantages en toute transparence.
La signature de cet accord est nécessaire pour autoriser la mise en publicité, les visites et la négociation.
Le dossier de présentation de votre propriété est élaboré avec soin, assurant la mise en avant de ses atouts, avec un reportage photo professionnel de grande qualité incluant, selon les situations, des prises de vue par drone ou perche télescopique, et des descriptifs détaillés en Français, Anglais et Allemand. Cette prestation est incluse dans nos honoraires.
Ce dossier nécessite également l’établissement de diagnostics techniques obligatoires (performance énergétique, état d’amiante, état de l’installation intérieure d’électricité et de gaz, risques naturels et technologiques, assainissement etc.). Nous sommes à votre disposition pour vous les lister, les expliquer et en faciliter l’établissement.
D’autres informations sont nécessaires, comme un certificat de propriété ou la copie de l’acte notarié, le montant de la taxe foncière, et tout ce qui permettra un processus de vente aisé.
Nos annonces sont claires et détaillées, et mettent en valeur votre propriété, attirant des prospects qualifiés. Nous vous présentons toujours l’annonce de votre propriété en amont de sa diffusion.
Landmark Properties vous ouvre l'accès à une vaste clientèle française mais également étrangère, grâce à notre présence internationale et à nos liens directs avec les acheteurs anglophones et germanophones. Nos réseaux de diffusion des annonces et nos partenariats rendent votre propriété visible d'un grand nombre d'acheteurs potentiels. Notre réseau vous offre un accès direct à plus de 700 agences.
L’information communiquée à nos prospects en amont permet d'éviter les visites inutiles, tout en respectant confidentialité et tranquillité d’esprit. Nous proposons également des visites vidéo à distance, particulièrement utiles pour les clients éloignés, vous ne ratez ainsi aucun acheteur potentiel !
Cette étape importante permet d’atteindre un accord entre vendeur et acquéreur potentiel. Elle exige un certain formalisme, important pour éviter les surprises et avancer sereinement vers le précontrat. L’acceptation d’une offre par les propriétaires les engage, il est donc essentiel qu’elle soit réfléchie, et nous sommes là pour vous conseiller lors de l’étude de ces offres. Les acquéreurs ont la possibilité, conformément à la loi, de se rétracter même après signature de l’offre.
Le précontrat, promesse de vente unilatérale ou compromis de vente synallagmatique, est établi par le notaire. Ce document précise les conditions de la future vente, et entraîne des obligations. Notre préparation soignée du dossier permet un déroulement facilité pour cette phase cruciale. Nous pouvons également vous aider à faire une estimation du montant de la plus-value éventuelle.
La signature de ce précontrat s’accompagne, en gage du sérieux de l’engagement de l’acquéreur, du versement par ce dernier d’une somme en pratique entre 5 et 10% du prix de vente, au notaire, sur un compte à titre de séquestre. L’acquéreur dispose d’un délai incompressible de dix jours pour se rétracter.
Vendeur et acquéreur peuvent être représentés par le même notaire ou par leurs propres notaires. Ces derniers partagent alors les frais sans augmenter le coût des honoraires. Il est temps de réfléchir à finaliser les dispositions pour le déménagement !
Une fois les éventuelles conditions suspensives levées, le financement obtenu, et certaines vérifications dument effectuées par le notaire (loi SRU, droits éventuels de préemption etc.), il est possible de prendre rendez-vous pour la signature de l’acte authentique. Celle-ci a lieu en général 2 à 3 mois après la signature de la promesse ou du compromis.
Immédiatement avant la signature, nous effectuons une dernière visite de la propriété, qui doit être libérée de toute occupation, ainsi que le relevé des compteurs.
Les fonds sont transférés au notaire par l’acquéreur préalablement au rendez-vous de signature. C’est le jour de la signature que s’effectue le transfert de propriété et la remise des clés. Le notaire vous transfère à ce moment le montant de la vente sur votre compte.
Ce n’est qu’une fois cette étape franchie que nos honoraires sont perçus. Les frais de notaires, plus précisément frais d’acquisition, sont réglés par les acquéreurs. Le notaire enregistre la vente et informe l’administration du changement de propriété. La taxe foncière vous est payée au prorata pour l’année restante par l’acquéreur (vous devrez donc vous en acquitter une dernière fois).
Vous recevrez du notaire une attestation faisant preuve de la vente. Toutes nos félicitations !
Contactez-nous pour toute question sur le processus d'achat, nous pourrons voir ensemble chaque détail !
ou en remplissant notre formulaire de contact, nous vous recontacterons rapidement. »
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